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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。问：不好意思，我直接说一下我想说的话。我和男朋友是北京人，还没走出胡同，就想先买房结婚。这个想法是先在郊区买房，等几年该地区发展起来，房价上涨，然后再回到城市。可以推荐一些地区吗？首期付款不多，100日元左右，每月付款1万日元以上。我想买一些价值300万日元左右的东西。另外，我也在考虑买下豆各庄、卢沟桥、通州二运河，这样等家人搬家的时候，我就可以在这里买下来照顾他们。你觉得这个想法靠谱吗？ A: 1.有很多郊区，主要是昌平沙河、南邵、北七家未来科学城、顺义后沙峪、大兴高米店、天宫园、房山长阳、门斗沟山行片区、通州、亦庄等多条地铁线路，请详细研究。 2. 你如何知道这个想法是否值得信赖？当然，从互相照顾的角度来说是可靠的，但从为以后搬迁做准备的角度来说就不可靠了。换句话说，你的第二选择应该是你的第二选择。其他两个部分到目前为止还很弱，所以它应该是你的第二选择。 3.还有一件事：你的想法可能有点理想主义。换句话说，“在郊区买下来，等它发展起来，再带回城里”。潜台词是：“希望郊区发展得比城市快，房价涨得更好”。是这个意思吗？我唯一能说的是，这并不容易。北京经历了一个快速扩张的时代。如果你想在郊区拥有一个快速发展的行业BS，你需要大规模的投资和产业支持。首先，花费很多，其次，等待时间很长。毕竟通州花钱多，房价很少跑赢市场。亦庄市虽然也有一些楼盘，但开发了20年才对房价产生明显影响。因此，最好保持冷静，不要过度担心。弟弟想要超越哥哥，并不容易。仅供参考。我们借用网民的话题来谈谈这个“后巷”。现在人们认为它的意思是在巷子里奔跑、玩耍的“巷子里的孩子”。但实际上，在老北京话里，胡同店子指的是小商贩、街头商贩，他们在街上走来走去。而且这个词带有贬义。比如，小时候，父母就教育我：“如果你不努力学习，长大后你就会成为流浪儿童。”即使你努力工作也赚不到钱别人就会看不起你。还有一点就是老北京的孩子不会走路。家里的孩子只能在花园里玩，所以空间还算充足。普通家庭的孩子在户外玩耍时，如果走得很远，人贩子可能会恐吓他们，或者将他们带走。商人的孩子以前经常在街上玩耍，但不可能在这片三英亩的土地上分散开来。那时的北京不太安全。当然，北京人自称胡同并没有什么错。该语言仍在发展中，当时的含义可能不适合当前的环境。可以说，这是时代的演变…… 第二个问题：请问，我喜欢，我想换个居住地，因为我的孩子要从小学转到不同学区的高中。从海淀到朝阳，离我工作的地方比较近，所以朝阳外语是我的第一选择。乙预算从8到1000万日元不等，具体取决于你是否借钱。我不想借太多。毕竟在这种经济大环境下，我们不敢太过消极。债务。这里最困难的是，我听说阿萨尾市学区的房屋保险费有很大差异，但我不知道差异是什么。你只能通过价格来判断。目前，我们已选定以下四处房产。兼顾学业和独居，选择保险费最低的地方。当然，我们也希望保值。答：1.朝阳学区房保费。首先，检查您的预算。如果你的预算超过1000万美元，大多数学区都可以便宜地购买。如果高于此，您可以无溢价购买。一切都可以考虑在内。简单来说，总金额越高，保费就越低。在阿佐代市，因为没有多少家庭愿意外出。买这种房子作为学区房，保险费自然不能增加。保险费的另一个差异是学校的不同。这是因为朝阳育学校基本上是一所9年制学校，其他中小学都是个体学校。如果你的家位于名校，比如小学或中学，你的保险费自然会更高。从外观上看，它与东西部的平均水平大致相同。然而，如果你就读于著名的小学或高中，你的保险费可能会更低，或者你可能根本不需要支付任何保险费。简而言之，一分钱一分货。 2. 这四宫是什么意思？事实上，这两个社区从小学起就住在一起。因此，根据定义，这些都是标准学区住宅，保险费率不低。价格似乎有差异的原因是 Eigen Apartment 是一栋老旧的公寓呃公寓。奥运会以来，此类公寓的价格走势并不那么强劲，因此价格相对较低。 3.所以，在我看来，你现在的选择是不合适的。毕竟，你只是从小学到中学。没有必要购买从小学起就与孩子有联系的东西。我不记得哪所高中适合高朝外。请联系您当地的机构或查看 As School District 网站，从您的社区中进行选择。 1800万人民币，不用溢价就可以买到。仅供参考。据网友透露，这家人从海淀搬到了朝阳。我想有很多家长还不太理解。然而，这实际上并不是一个小数字。因为？因为我无法适应凯电大学。至少，我无法适应那所学校的竞争环境。无法忍受，没有希望，我就去了直接去旭。不仅可以避免被送到海淀小学不好的学校，还可以避免出现可怕的情况。当然，这并不意味着朝日很容易。事实上，如果你想取得好成绩，你应该在任何地区或学校参加考试。然而，Kaidodo 和 Asahi 的拼写不同。在浅谷市，学校的要求很多，家长不需要自己去查找信息，也不需要提供过多的指导。凯典的虎妈战斗力太强，所以各种消息传开，让家长越来越着急，孩子也更加痛苦。这个家庭大概就是这样，所以我决定来朝日学校，想着至少我可以有很大的机会选择一个有家的好学校。这样，家长就不用再担心各种信息和指导方法，可以省去自己的后顾之忧，多花时间陪伴孩子…… 3问：请问，我在想关于结婚和买房。我女朋友在北京有两套房子，一套在她父母住的西城，一套在她名下的朝阳公园，所以结婚前我只能买一套房子，想和现有的两套房子区别开来。预算规定首期付款约为150万日元，每月付款约为1万日元。推荐去哪里买呢？什么类型？ A：1.这个问题有点奇怪。买房时如何辨别？ ？ 2.你女朋友父母在西城的公寓很可能是学区的合租公寓。朝阳公园是什么样的公寓？老公寓、商住楼还是普通住宅？大概就是个普通的房子，但如果我再买的话，又有什么区别呢？基本上，我不推荐任何类型的公寓，也不推荐从别人那里购买帐篷。另外这个预算可以买350万元左右，对于别墅来说，ich 是不够的，而小房产则没有保险。还能有什么？我想不出郊区有什么度假出租屋，但我对这种类型的度假出租屋并不熟悉。我可以要求代理核实哪些房产可用吗？这让我想起了密云古北口的司马台长城，这就是龙虎长城的起源。很多人在这里买小房子，用积分安家，但花300万元以上的主要是买大房子自用，而且很多人买都是为了暑假。我现在想不出别的事了。 3. 这意味着我无法满足你的要求，而且我不太明白你的想法。问问别人。仅供参考。 Q4：从海淀区北市关祖君庙14号三楼宽敞的80平米两居室到西三环或世纪城。我想把我的房子换成三居室的公寓。你认为n时间好吗？ 2018年我花高价买了座昆寺的房子，现在已经损失了200万日元。您认为明年春天藏克寺的房价还会上涨吗？我的房子是1997年的。我们还得等几年才能更换它。我损失了很多钱，200万日元，所以我担心房价会再次下跌。答： 1. 这是校内住宿的替代方案。事实上，你不需要太关注市场。更重要的是关注学区质量和学区溢价。这相当于在同档次的餐厅吃饭。商业利益或多或少是相同的。这仅取决于菜肴的口味和盈利能力。不同的套房有不同的溢价，因此我们建议逐个房间进行协商。如果您不再需要证券，购买保费较低的证券不仅物有所值，还可以降低风险。此外，如果总金额较高，保险公司CE保费将相对较低。例如，在世纪城，大型公寓楼的保费并不昂贵。 2.如果明年春天物价上涨，那就是大问题了。无论如何，今年将是最糟糕的一年。从理论上讲，我们只能说有学龄儿童的家长有可能因为一年一度的小阳春而意外买房。不过，我认为除非有非常有利的政策，否则不会有大幅增长，而且即使有，也可能不会那么快。 3. 该木结构建筑自1997年以来一直位于14号露台。80平方米的公寓被认为是合适的。如果搬家不会增加你的预算太多，那就等等吧。至少你不会失去任何东西。不过，我认为市场不会进一步下跌。目前北京的平均租金收益率高于同期银行利率。这种情况在房地产市场历史上只发生过3次，每次房价下跌。房屋。然而，该地区的住房溢价取决于该地区的质量、政策和公寓的面积。一个常见的建议是，如果您当前的房屋保险费很高，并且您无法再使用其所有权，请在高峰期结束之前更换为保费较低的房屋。这样做将提高您住宅的盈利能力并保值。风险降低。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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