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01 近日，北京发起的一份报告，北京兴定都有哪些人？是黄山穆甸紫荆城市花园的运营公司，也是中建智慧置地的子公司。这篇报道说了什么？主要目的是举报北京越秀相关领导董先生、赵先生滥用职权，造成国有资产巨大损失，涉嫌国有企业和公司人员玩忽职守罪。 “自从南座获得客户后，越秀就通过糟糕的营销手段持续激烈竞争。”“此举严重损害了项目整体和大股东的利益……”按理说，作为黄山美电双子星的共同股东，中建智能区与越秀应该共存、和平共处。就在10天前，中国建筑情报中心紫荆辰源与越秀普越联合发布了一份联合报告。海报上，气氛十分融洽。那么为什么两人在10天后就彻底分手了呢？我个人认为这主要是由于北京越秀的责任和利益完全不对称造成的。从普越与紫荆辰源的股权比例来看，中建智能为第一大股东，占股近一半，而越秀为小股东，仅占17%。普越的商业实力，导致股息较高、负债较少的利率格局。 ▲ 普越股份关系图 ▲ 紫荆辰源股份关系图 如果北京越秀真的坚守信念，合作提升区域知名度，能够共同受益，那么越秀收购双子座17%的股份，接管普越的经营权是比较合理的。这是一种将股票投资与交易工作量结合起来平衡利润的方式，很常见在房地产界。但中建智慧置地在报告中称，越秀方未按照此前项目股东大会商定的两块房屋统一价格标准，暗中调整部分房屋单位价格，造成价值损失3亿多元。与此同时，越秀党利用调价手段，使南大街部分楼盘失去竞争优势，导致客户流失。造成损失，影响房地产合同签订22亿元以上。简单来说，普悦利用价格调整来吸引紫晶辰源客户。俗话说：“死道友，死道不死”。北京越秀的运营影响双子座2号项目利息总额超过25亿元。这个损失是巨大的。正是在此基础上，中建智能作为第一大股东的越秀地产要求北京越秀“立即停止恶意攻击”，并于11月17日中午之前交出北矿区（普越）经营权。同时，中建智造片区暂停了北矿区的一切审批、合同、印章和财务运营。 02 如果只是为了分红商业利益，越秀与中建智慧置地的纠纷还是有点扑朔迷离。更大的原因可能在于四年前北京越秀发布的军令状。进入北京后的第五年，北部越秀地区的销售额将达到300亿日元。说实话，进驻北京是很多房地产企业的梦想。大多数都失败了，但越秀是个例外。 2020年从淮山县开始，短短5年时间，北京越秀已积累了星月、天月、香月和功德寺著名双星三大著名项目，以及众多项目。比如国宇星城、普越。虽然没有达到十年前北京“土地红利”的黄金时代，但北京越秀却能拿到一大批项目，其中不乏热点项目，足以证明其生存能力。另一方面，虽然项目多、投入资金大、拿地大部分都不错，但越秀的产品力和运营水平确实一般。只有少数项目已清算，销售情况并不理想。近五年来，北京越秀已知已清算或即将关闭的项目仅此而已，如果该项目不能及时清算，搁浅资产将会积累越来越多，投资将无法盈利。要知道，不仅利率会下降，还会影响新项目的投资和开发。北京越秀也面临着巨大的压力，这么多项目带来的销售是否会回升。今年各300亿。据了解，9月，璞越开业前，北京越秀的销售额为210亿，相差近90亿。因此，不难猜测，北京越秀正在押注普越项目的出售，希望通过普越项目的热销，能够在短时间内达到300亿的目标。毕竟，如果公司真的在2025年实现销售额300亿日元，管理层应该不会缺少奖金和晋升。允许项目价格调整来监视客户是有道理的。 03 由此可见，越秀与中建智慧置地在北京近五年来既是合作股东，又是合作者。但不同的是，中建智慧置地一直在稳扎稳打，不仅诞生了中建陈园、北京中建置地等众多知名项目。恩花园、中建裴花园、北京国贤大厦，也形成了北京著名的陈花园系列。那么北京越秀呢？该公司的“越”系列是一组以稀有的市中心地区为重点的豪华住宅产品，这些产品的威力是有目共睹的。以相三月为例。相三月拥有440间套房。正式宣布将于2023年下半年开业，已售出285套。近两年，仅网上签约就超过300套，仍有100多套在售。目前，普越正处于风暴的前线。事实上，金茂的产品设计和技术系统也是金茂提供的。因此，即使北京越秀今年实现销售额300亿，也不可避免地面临北京越秀的成功是拿地成功还是商业成功的问题。
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