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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。打扰一下，我也在北京为我的孩子们寻找一个家。我有几个问题： 1、70年楼龄的公寓和商住公寓有什么区别？如果价格好的话我可以买一个吗？ 2、老破消如果没有经过报价流程，可以购买吗？以后还会有产权问题吗？因为我们当地的城市里有很多又旧又破的房子。例如，政府过去几年允许房屋上市，但后来不再允许。购房者被要求退还原价，部分购房者蒙受损失。 3. 如果价格与70年楼龄相同且使用面积相似，您会推荐哪一栋？我该如何选择e？ 4、购买老旧破旧的房子，除了产权问题外，还需要注意什么？张哥： 1、你说的商住公寓，产权年限是40年到50年。这是主要的区别。还有由地形性质引起的问题。 70年期的公寓在各种政策上相当于住宅物业，而40/50年期的公寓是商业物业，不能通过教育或贷款来解决。当然，如果价格合适的话也可以购买，但一般不建议购买。楼龄 70 年或以上的公寓通常流动性较低，因此价格趋势也较弱。当然，有一个好处就是高租金收入=高盈利能力，但只要你注重生活体验，就没问题。您可以做的另一件事是避免购买已有 50 年历史的公寓。毕竟是非法开发的产品，存在潜在风险，所以不能机构或基金将投资此类住房。 2. 除非您完成上市流程，否则您将永远无法购买。但如果可以的话，我们会先签订合同，完成后支付费用。一旦所有权转移，就不存在进一步的所有权问题。你家乡的这种情况在北京不太可能发生。最基本的政策是北京各部委制定的，北京执行得更严格，不会再出现问题了。之所以在他的家乡发生这样的事情，是当地政府没有按照政策来执行，后来也得到了纠正和纠正。 3、如果价格相同的话，从生活方式角度推荐公寓，从保值角度推荐老沙峡。您必须根据您的主要需求进行选择。 4. 买一栋又旧又破的房子主要是地段问题。尽可能地弥补生活经验的不足和不足获得更多支持，成熟城区优先。在这种情况下，将优先考虑实体单位+管理宿舍区，以确保维护和重建期间的初始融资。避免丢失或遗弃原始单位。好政策的实施并不容易。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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