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九个月后，大兴市再次卖地，就发生在“网红”西红门东身上。刚刚，大兴市西红门6038地块已被中建一品+武汉联合投资联合体拿下。至此，2025年北京住宅用地拍卖场次更新为32场，成交总金额15184.6万元。 2025年北京土地拍卖成交图具体成交信息为↓↓↓地块名称：大兴区西红门城DX04-0102-6038。征地公司：中建一品+武汉联合投资。交易金额：19.4亿元（底价）。住宅用地价格：3万/平方米。西红门东场地全景 在目前的市场环境下，西红门东这个大兴房地产市场的网红板块，包氏兄弟很愿意用最近流行的歌词来形容。有一天，这首歌会变老，我就像一棵老杨树上的芽。不过，包哥对席鸿门东的感情，就像之前歌词中的下一句一样。 “但我一遍又一遍地唱歌。这就像我的生活。”以往项目都宣扬“地铁+名校”的理念，让购房者脱敏。元气大胆调整布局，借力“优质住房”政策，中建一品西红门东又能讲出怎样的新故事呢？如果您对西红门地块的传闻以及2025年北京本地拍卖的完整数据格式感兴趣，欢迎添加包哥微信私聊。首先，让我们看看地球本身。西洪门东6038地块基本情况。西洪门东6038地块新增用地面积27600立方米，规划建筑面积约63500平方米，容积率2.3，新增用地限高45米（部分地区60米）。这种高度和建筑面积比的结合创造了空间为未来社区的建筑物和花园之间提供更舒适的空间。尤其是体积比。西红门东出让土地中，容积率普遍为2.5。图表 6038 上的 2.3 似乎只低了 0.2，这个 0.2 被交换以使其更舒适。还有一个高度调节功能。基本上周围地形的高度限制是4。你需要知道有5米。星创6030地块也进行了监管调整，以符合当地60米的高度限制。此外，6038号地块还必须设置公共厕所、锅炉房、改造资源回收站等商业服务设施，总面积为3887.5平方米，其中地下可能设置3800平方米的锅炉房等商业服务设施。因此，6038整体较为纯净，地上建筑以住宅为主。让我们来看看新址及周边设施的具体情况。 6038号地块周边配套地块入口为19号线南延站西红门东站，是西红门以东距离地铁最近的路段。根据协议条款，由于地铁入口和风亭靠近规划的火车站，因此必须将其整合到土地上的建筑物中。地铁出入口必须与无障碍出入口一体化。设计地下空间时，地面必须与车站相连，以提供无雨的回家路线。 19号线正在向南延伸，目前包氏兄弟得到的消息是，预计2029年建成通车。19号线二期南延规划示意图。此外，距南五环直线距离约600米。就购物设施而言，它位于约距离大兴汇聚购物中心2.5公里。教育资源方面，包括星海学校、第二实验学校、大兴实验学校、皇城根小学等。场地南侧有两个教育资源点。其中，决定安装位于北京四中6038号地块以南的6041号地块。西红门东街区的规划是正确的。按照规划的发展，可以说，西红门都市圈东片区的资源正在带动整个片区的发展。汇聚中心、山姆会员店、宜家等住宅设施成熟，城市界面是大兴最好的，比大多数主要城区都要好。最后，我们来看看价格。西红门土地出让总金额19.4亿元，住宅用地估价3万元/平方米。最低价格30000元/平方米，6000人以上6.030块地，比人民币便宜。此前，元气、橡树湾等项目最低均价已达4万元/平方米。虽然西红门东的房地产产品价格较高峰期有明显下降，但6038块地块打造的面积中最低的3万/平方米的最低价格，仍然为中国房地产产品的未来发展产生了大量的利润和想象空间。目前，西红门东地块项目的销售状况主要由一品星装御景星城元气销售。目前网上签约套数244套，销售率为22.91%，网上签约均价5.3万/平方米。据元气在线签名场数据显示，建悦公馆目前在线签名场数为785场，售罄率为70.98%，在线签名场均价为6.13万元/平方米。奥克湾文化公园目前有 514网上签约户型，去化率为69.55%，网上签约均价为5.85万元/平方米。橡树湾二期、御锦星城、橡树湾一期目前已基本清盘，仍有数十个楼盘尚未完成线上签约。鲍氏兄弟认为，今年恢复销售的元气价格在5.3万左右，应该是目前大兴喜鸿门的正常价格。中国建筑产品要瞄准更高的溢价，除了“零米距离”、“2.3容积率”等土地本身的传统优势外，还需要聚焦产品。关于中建一品的产品制造能力，可以参考最近因产品而从行业消失的海淀海辰燕京。综合分析，西红门自有地块具有“交通+教育”等传统区位优势。另外，6038号地块的房价最低为3万元/平方米，建成率低至2.3，让中建产品更容易打造产品。在此背景下，鲍氏兄弟也期待中建一品能如何打造不再一流的“西红门洞”。除此之外，这是个人观点，仅供参考。
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